До Бориспільської об’єднаної податкової інспекції Київської області ДПС часто надходять численні звернення громадян щодо оподаткування нерухомого майна, а саме:
Чи оподатковується податком на доходи фізичних осіб дохід, отриманий від продажу квартири, яка перебуває у власності більше трьох років?
Податковим кодексом України (далі - Кодекс) передбачено, що дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.
Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.
За якою ставкою оподатковується дохід від продажу протягом року другої квартири?
Дохід, отриманий від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5%.
Як оподатковується дохід від продажу об'єкта незавершеного будівництва?
Дохід, отриманий від продажу об'єкта незавершеного будівництва оподатковується за ставкою 5%.
При дотриманні яких умов нотаріус посвідчує договір купівлі-продажу нерухомості між громадянами?
Під час проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору.
Хто повинен визначати суми податку на доходи фізичних осіб?
Відповідно до Кодексу сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи:
а) особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, - до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни;
б) особою, у власності якої перебував об'єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на таке майно.
Чи повинна фізична особа відобразити доход від відчуження нерухомості у річній податковій декларації?
Фізична особа зобов'язана відобразити доход від відчуження нерухомості у річній податковій декларації.
Хто виступає податковим агентом, якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об'єкта нерухомого майна є юридична особа чи фізична особа – підприємець?
Якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об'єкта нерухомого майна є юридична особа чи фізична особа - підприємець, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну).
За якою ставкою податку на доходи фізичних осіб оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами ?
Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується за ставками 15% та 17%. Ставка 17 відсотків застосовується до суми, яка перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (2012 р.- 10730 грн.). Бориспільська ОДПІ Київської області ДПС